Площадка строительства состоит из нескольких земельных участков, принадлежащих Заказчику на праве собственности. Данные участки расположены в левобережной части Ярославского района, в 6,00 км от г. Ярославля. Ближайшие населенные пункты – д. Федорино, д. Бор, д. Жуково
Проектируемое количество домов коттеджного типа составляет 182, запроектирован детский сад, пункт охраны, магазин.
Рельеф участка ровный, практически без уклонов. Участок находится в экологически чистом районе.
Схемой планировки предусматривается присоединения массива КП «Заволжская Ривьера» к дорожной сети общего пользования по проектируемому проезду к автодороге «Игнатово-Шебунино», планируемая сеть дорог по участку – внутрипоселковые гравийные дороги.
Предлагаемая проектом планировочная организация территории и объемно-пространственная композиция направлены на решения следующих задач:
- обеспечение устойчивого освоения и развития территории;
- максимальное сохранение ландшафтного своеобразия участка;
- установление границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства.
Предполагается застроить поселок малоэтажными индивидуальными коттеджами. Площадь земельных участков составляет ориентировочно 12 соток.
Распределение территории по формам собственности
В границах территории поселка управляющей компанией является КП «Заволжская Ривьера». Коттеджные дома с земельными участками будут оформлены на праве частной собственности. Отдельно выделяются участки общего пользования: дороги, тротуары, общественные зеленые насаждения.
Мероприятия по благоустройству, организации рельефа:
Запроектирована сеть улиц, внутриквартальных проездов в увязке с существующими дорогами общего пользования. Предусмотрены тротуары для пешеходов.
Главные фасады зданий ориентированы в сторону улиц и создают линии застройки.
На территории общего пользования запроектированы контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Предусмотрено благоустройство и озеленение в увязке с существующими деревьями и кустарниками.
По границе территории поселка запроектировано ограждение.
Индивидуальные участки ограждены за счет их собственников.
Комплекс мероприятий по благоустройству личных приусадебных участков предполагается по индивидуальным ландшафтным проектом.
Организация дорожного движения:
На территории дачного поселка имеется два вида дорог: основные дороги с шириной проезжей части 12,00 м и проезды к частным участкам с шириной проезжей части 10,00 м. Заезды предусмотрены с учетом треугольников видимости для нерегулируемых перекрестков. Покрытие основных дорог улучшено-гравийное, проездов и тротуаров – песчанно-гравийное.
Места для постоянного хранения автотранспорта жителей поселка предусмотрены на территории придомовых участков.
Охрана окружающей среды
Оценка воздействия на окружающую среду: данный объект не оказывает существенного вредного воздействия на состояние атмосферного воздуха, водоемов и почвы рассматриваемого объекта.
Источники шума проектируемого объекта не превышают ПДУ на территории жилой застройки и в жилых помещениях.
При проведении строительных работ предусматривается максимальное применение безотходных и малоотходных технологий.
Твердые бытовые отходы складируются в контейнеры, и по мере накопления будут вывозится на основании договора между КП «Заволжская Ривьера» и предприятием по утилизации бытовых отходов. Хозяйственно-бытовые стоки из каждого дома поступают на индивидуальные септики с последующим вывозом лицензированной организацией.
Обеспечение пожарной безопасности
Планировочное решение территории обеспечивает беспрепятственную эвакуацию людей при пожаре, проезд пожарных машин и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любой дом или помещение.
Застройка запроектирована с соблюдением нормативных противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями.
Водозабор для наружного пожаротушения осуществляется из искусственного пруда, расположенного в центре коттеджного поселка.
Помещение для хранения средств пожаротушения предусмотрено в составе общественного центра (административно-торговое здании с КПП). Средства пожаротушения должны быть предусмотрены согласно ст. 43 ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ в составе и количестве по расчету.
Решения по инженерному обеспечению и оборудованию
Водоснабжение участков – индивидуальные колодцы;
Электрификация – 15 кВт на земельный участок;
Канализация – локальные очистные сооружения с использованием современных систем утилизации;
Газоснабжение - для индивидуального отопления коттеджей с установкой бытовых газовых котлов.
Утилизация мусора – вывоз, с заключением соответствующих соглашений;
Уборка территории, в т.ч. от снега в зимний период – через заключение договоров на обслуживание с соответствующими организациями и предприятиями;
Месторасположение поселка (кликабельно)
Проекты наших коттеджей